La presenza di abusi edilizi può avere un impatto significativo nelle pratiche di saldo e stralcio. Tuttavia, l’entità dell’incidenza dipende dalla gravità dell’abuso e dalla sua sanabilità. In questo articolo esploreremo l’effetto degli abusi edilizi sulla vendita all’asta e come questi fattori influenzano la possibilità di richiedere un saldo e stralcio.
Abusi edilizi sanabili
Se l‘abuso edilizio è considerato sanabile e si è ottenuto un mutuo prima dell’ultimo condono, esiste la possibilità di sanare la situazione. In tal caso, l’acquirente che partecipa all’asta ha 120 giorni di tempo per adempiere agli oneri comunali necessari per regolarizzare l’immobile. Una volta risolti gli abusi, l’immobile diventa commerciabile e pronto per la vendita.
Abusi edilizi non sanabili
Nel caso in cui l’abuso edilizio sia considerato insanabile, l’acquirente che partecipa all’asta sarà costretto ad abbattere le costruzioni non conformi per mettersi in regola. Solo dopo questo intervento sarà possibile rendere l’immobile commerciabile. È importante considerare che la presenza di abusi edilizi influisce sull’intero processo di vendita all’asta.
Impatto sulla vendita all’asta
La presenza di abusi edilizi può influenzare le dinamiche della vendita all’asta, coinvolgendo due categorie di acquirenti: gli investitori immobiliari e gli acquirenti occasionali.
Gli investitori immobiliari vedono la presenza di abusi edilizi come un’opportunità, poiché la concorrenza sarà ridotta e potranno ottenere un prezzo inferiore sull’immobile. Al contrario, gli acquirenti occasionali spesso si spaventano di fronte a immobili con abusi edilizi, ritenendoli difficili da gestire e da sistemare. Questo comporta che sia gli investitori che hanno esperienza in questo settore ad avere un vantaggio nella trattativa.
Richiesta di saldo e stralcio
Se è possibile dimostrare che l’abuso edilizio influisce sul valore futuro dell’immobile all’asta, è possibile richiedere un saldo e stralcio. Questa richiesta può essere giustificata proprio dalla presenza degli abusi edilizi. Il saldo e stralcio consentirebbe di ottenere uno sconto sul prezzo di vendita, tenendo conto dell’impatto negativo che gli abusi edilizi hanno sull’immobile.
Conclusioni
Gli abusi edilizi possono avere un impatto significativo sulle pratiche di saldo e stralcio e sulla vendita all’asta. La gravità e la sanabilità degli abusi determinano le opzioni disponibili per gli acquirenti. Gli investitori immobiliari possono beneficiare di prezzi più bassi, mentre gli acquirenti occasionali possono essere scoraggiati dalla complessità delle questioni da risolvere. Inoltre, è possibile richiedere un saldo e stralcio per ottenere uno sconto, basandosi sull’incidenza degli abusi edilizi sul valore dell’immobile.
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