Il pignoramento condominio è una procedura legale in cui il condominio può agire come creditore procedente o intervenuto. Spesso, il condominio avvia questa procedura per importi relativamente bassi, di solito nell’ordine delle migliaia di euro. Ma vale davvero la pena? Vediamo i numeri e il processo che sta dietro.
Il processo del pignoramento condominio
Immaginiamo di avere una persona, chiamiamola Franco, che ha un debito di 4/5.000 euro nei confronti del condominio. Queste cifre possono sembrare elevate. Quando Franco non è in grado di pagare, l’amministratore di condominio può promuovere il pignoramento immobiliare. Oltre al debito originario di 5.000 euro, si aggiungono anche le spese legali, che ammettiamo siano di altre 5.000 euro.
La questione del creditore di primo grado
Nel processo di pignoramento, c’è un creditore di primo grado, ovvero la banca con cui Franco ha contratto un mutuo sull’immobile. L’immobile verrà venduto dopo 2/3 o anche 4 anni, e il condominio rischia di non incassare nulla. Infatti, la banca riceverà l’intero importo della vendita, a meno che non rimanga un residuo. Solo a quel punto il condominio potrà ricevere una parte dei soldi, sebbene non sia garantito.
Motivi per cui il condominio agisce per piccole cifre
Dal punto di vista puramente numerico, tutto questo potrebbe non sembrare sensato. Tuttavia, esistono leggi e linee guida che spingono l’amministratore di condominio ad avviare un pignoramento immobiliare per evitare di assumersi personalmente tutte le responsabilità. Pertanto, il condominio agisce anche per cifre relativamente basse, per tutelare i propri interessi.
Il rischio di perdere la casa per poche migliaia di euro
Se una persona non riesce a pagare le rate del condominio, rischia di perdere la propria casa anche per debiti relativamente modesti. Questo è il primo motivo, e anche il più serio, per cui il pignoramento condominio può rappresentare una grande minaccia.
L’aumento del debito e le spese legali
Il secondo motivo è che il debito aumenta considerevolmente. Oltre all’importo originario, si sommano le spese legali che di solito non sono inferiori alle 5.000 euro. Questo fa sì che il debito cresca a dismisura durante la procedura.
La perdita economica dalla vendita dell’immobile
Il terzo motivo è che la vendita dell’immobile comporta una perdita economica significativa. Se l’immobile viene valutato 100.000 euro e viene venduto all’asta per 40/50.000 euro, si perde una somma considerevole di denaro. Un debito di 5.000 euro potrebbe trasformarsi in una perdita molto più grande, fino a 50.000 euro.
Conclusione
Il pignoramento condominio può avere conseguenze gravi quando una persona non è in grado di pagare le rate. È importante comprendere i rischi coinvolti e cercare di evitare di arrivare a questa situazione. Spero che queste informazioni ti siano state utili. A presto!
Ti consiglio questi articoli:
