PIGNORAMENTO E ASSEGNAZIONE DELLA CASA CONIUGALE

PIGNORAMENTO E ASSEGNAZIONE DELLA CASA CONIUGALE

ASSEGNAZIONE CASA CONIUGALE ED IPOTECA

Facendo zapping all'ora di pranzo mi sono imbattuto nella trasmissione Forum, condotta da Barbara Palombelli; si parlava di assegnazione della casa coniugale relativamente ad un immobile venduto all'asta.

Il problema era questo:
Massimiliano acquista all'asta un immobile dove risultava esservi trascritta l'assegnazione della casa coniugale a vantaggio di Carlotta e dei suoi tre figli.
La trascrizione era però successiva all'ipoteca della banca che aveva concesso un mutuo ipotecario.
Carlotta non vuole lasciare l'immobile perché vanta questo diritto.

Con l'assegnazione della casa coniugale si ha il diritto di abitare la casa assegnata fino al raggiungimento della maggiore età dei figli o alla loro indipendenza economica.
Fino a qualche anno fa questo tipo di assegnazione era l'escamotage perfetto per sconsigliare l'acquisto in asta dell'immobile pignorato.

Te lo spiego meglio con questo esempio scolastico( utilizzeremo nomi di fantasia):
Luigi e Francesca sono sposati ed hanno due figli minorenni; la loro situazione economica non è delle migliori ed iniziano a saltare le rate del mutuo acceso per l'acquisto della casa. 
Decidono di separarsi legalmente ed il giudice assegna la casa coniugale a Francesca trascrivendo l'atto.
Quest'ultimo è posto cronologicamente dopo l'ipoteca dalla banca ma è sufficiente a garantire i diritti acquisiti da Francesca che non libererà la casa fino al raggiungimento della maggiore età dei figli o allo loro indipendenza economica.
Questo era il passato.

Cosa è cambiato nel pignoramento e assegnazione della casa coniugale dopo la sentenza di cassazione n. 776 del 2012  ?


Se la trascrizione è successiva all'iscrizione di ipoteca l'immobile è da considerarsi libero ed in caso di pignoramento e conseguente vendita all'asta deve essere liberato.
Ti invito a guardare questo video che spiega in maniera semplice il problema.

assegnazione della casa coniugale nel pignoramento

video sull'assegnazione della casa coniugale

In un altro articolo abbiamo trattato questo tipo di problema, se vuoi saperne di più ti consiglio di leggerlo, troverai tante informazioni interessanti:
liberazione dell'immobile pignorato

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