Nel saldo e stralcio, è fondamentale considerare due valori chiave: il base d’asta e il valore del debito. Il base d’asta rappresenta il valore di rivendita dell’immobile in un determinato esperimento di pignoramento immobiliare. Nel corso di tale procedura, questi due valori possono svilupparsi in modo differente. Mentre il base d’asta tende a diminuire, il valore del debito, in generale, tende ad aumentare. Ciò avviene per due motivi principali: l’applicazione degli interessi e l’eventuale intervento di altri creditori nel corso della procedura.
Le situazioni del saldo e stralcio
Considerando lo stesso caso di pignoramento in periodi diversi, si possono individuare tre situazioni differenti:
- Base d’asta superiore al debito
- Valore del debito equivalente al base d’asta
- Debito nettamente superiore al base d’asta
A seconda di queste situazioni, possono essere adottate tre strategie differenti, anche se va tenuto presente che numerosi altri fattori devono essere presi in considerazione per formulare un saldo e stralcio efficace.
Strategie per il saldo e stralcio
Strategia 1: Base d’asta superiore al debito
Quando il base d’asta supera il valore del debito, è possibile cercare di convincere la banca ad abbassare le sue pretese. Questo perché si presume che le altre aste andranno deserte, e quindi la banca impiegherà molto tempo a recuperare il credito. Tuttavia, è importante considerare che questa strategia è puramente teorica e dipende da numerose variabili.
Strategia 2: Valore del debito simile al base d’asta
Nel caso in cui il valore del debito sia simile al base d’asta, è possibile agire sul fattore tempo per persuadere la banca ad accettare la nostra proposta e concludere rapidamente l’intera procedura.
Strategia 3: Valore del debito superiore al base d’asta
Quando il valore del debito supera nettamente il base d’asta, ottenere uno sconto significativo e raggiungere un equilibrio tra i due valori potrebbe non essere semplice, ma è un obiettivo più realizzabile. In questa situazione, è necessario considerare molteplici elementi per ottenere un saldo e stralcio efficace.
Conclusione
Le strategie presentate sono solo teoriche e il processo di saldo e stralcio richiede l’analisi di numerosi fattori specifici a ogni singolo caso. Tuttavia, comprendere le diverse situazioni e le possibili strategie può fornire una base per negoziare un accordo vantaggioso durante la procedura di pignoramento immobiliare.
Se vuoi maggiori info leggi questi articoli: saldo e stralcio e guida al pignoramento immobiliare
